빌라담보대출 LTV 95% 이내 추가한도 dsr 규제 속 오피스텔 담보! 반드시 참고해야 한다요즘은 청약 열기가 한층 식었기 때문에 오히려 합리적인 분양가를 찾기 위해 미분양 아파트를 찾는 분들이 많을 것 같습니다. 저 또한 좋은 입지와 여러 부분을 고려하여 공급에 심한 중심으로 알아보곤 했지만 별 장점을 크게 느끼지 못했습니다. 그러다 미분양 아파트의 장점을 알게 됐고, 이를 중점으로 분양받게 됐지만 청약통장 사용이 필요하지 않다는 것과 재당첨 제한 규정에 제한되지 않는다는 점은 좋았지만 여전히 높은 공급가에 자금이 부족한 상황이었습니다. 디딤돌을 받아도 40%는 따로 마련해야 했던 상황이라 빌라 담보대출로 고액 승인을 기대했습니다.빌라 담보대출은 제2금융권과 p2p 등으로 실행이 가능했지만 시중은행에서도 이를 취급하고는 있습니다. 그 대표적인 것이 우리은행입니다. 다만 시중은행들은 규제의 영향을 받다 보니 당장 필요한 만큼 자금을 마련할 수 없다는 단점이 있고 심사조건 자체도 까다로워 애초에는 일절 생각하지 않았는데요. 그래서 제2금융권을 중심으로 알아보게 됐는데 상황에 따라 충분한 자금을 받을 수 있었고 왜 사람들이 후순위만큼은 은행보다 금융회사를 선택하는지 알았습니다.제가 진행한 조건을 보면 다소 복잡할 수 있지만 신규 분양이라면 그 조건이 대부분 95% 충족된다는 게 가장 큰 장점이 됩니다. 또한 후순위는 소유권을 이전받은 후 진행이 가능했기 때문에 나는 중도금 납부 후 잔금 처리를 위해 받았습니다. 무엇보다 은행에서 가장 선호하는 담보가 부동산이다 보니 아파트 시세가 탄탄했고 거래량이 활발할수록 심사를 마치기는 생각보다 쉬웠습니다. 또 현재 소득이 없어도 소유권을 갖고 있다는 점 하나만으로 추정소득을 파악했기 때문에 한도가 발생했다는 점에서도 고액 준비에 유리했습니다.그러나 빌라 담보대출은 사업자와 직장인, 무직 세 종류로 구분되는데 직장이 없어도 진행은 가능했지만 일정한 수입이 없다 보니 사업자나 직장인에 비해 한도는 적을 수밖에 없었습니다. 게다가 직장인이라도 사업자에 비해서는 조금 낮게 승인 한도가 다뤄졌습니다. 그래도 최대치로 쓸 수 있는 한도는 집값에 따라 다르겠지만 30억 정도였으니 충분히 주어진다는 점 하나만 생각하시면 될 것 같습니다.내가 거래를 하기 위해 충족해야 했던 조건을 보면 소유권 이전을 받은 지 3개월이 지난 상태여야 했습니다. 또 본인 명의의 주택이어야 했지만 아파트로 제한되는 것은 아니고 단독주택, 오피스텔, 빌라 모두 등기부에 주거용으로 기재돼 있으면 두루 활용할 수 있었습니다. 하지만 한도가 부여되는 방식이 최대 감정가의 80%에서 90% 정도이기 때문에 시세가 중요할 수밖에 없었습니다. 그 기준을 판단하는 것도 국토부 혹은 kb 부동산이었습니다.금융사 대부분이 가장 중점적으로 보는 거래 실거래가 기준이 kb 부동산이었습니다. 이곳에서 자신이 소유한 집을 조회해 최소 8천만원 이상의 가치를 지닌 상태일 때 심사를 받을 수 있었습니다. 요즘은 원자재 가격이나 여러 부분에서 분양가 굉장히 높아진 상황이기 때문에 제가 거래를 했던 미분양 아파트도 공급가격이 5억원 초반대가 됐습니다. 그렇게 넓은 면적도 아니었는데 어떻게 보면 높은 가치를 가지고 있었어요.빌라 담보대출도 제2금융권에서 진행해도 사실상 dsr 규제의 영향을 받지 않는 것은 아니었습니다. 직장인이나 무직, 사업자에 따라서 퍼센트가 많이 달라졌지만 아까 말씀드렸다시피 최대 감정가로 80%를 평균 받을 수 있었던 거죠. 사업자라면 어떤 규제든 유연하게 피할 수 있었기 때문에 이때 적용되는 ltv 수준이 95% 최대였습니다. 저는 직장인으로 진행하게 되어 80%를 받을 수 있었는데 주택담보대출 1순위 근저당 설정이 되어 있는 상태에서도 상당히 높은 한도가 부여되었습니다.무직으로 있어도 진행이 가능했고 고액 승인을 받았는데, 금리가 낮은 상품이라고 해도 소득 증명이 어렵다면 다른 사람보다 이율이 다소 높아질 수밖에 없었습니다.그래도 80%이상 자금 확보가 가능하다는 점을 감안하면 장단점을 말해서 논하는 것은 아니었습니다.특히 해당 거래는 금리가 매우 낮은 취급되지만 가장 낮게 산정될 때에는 3%대에서 물론 가능하였습니다.그 신용자에 속하는 여러 부분에서 부족이 있다고 해도 10%를 결코 넘지 않았습니다.상환 기간도 최대 기간으로 설정이 가능하고 돈을 받았다면 30년을 채우고 원금과 이자를 같이 보내는 것이 좋았지만.처음에는 매달 나오는 지출을 줄이기 위해서 만기 일시를 고려하기도 했는데, 특히 좋은 방법이 없었습니다.어쩔 수 없는 원금이 줄어들면 이율도 낮아질 수밖에 없는 구조였기 때문입니다.그러나 아파트 중도금과 생활 안정 자금까지 충분히 받기를 원했기 때문, 금융 전문가에게 자문을 구해서 진행하게 되었습니다.예전에는 함부로 실행부터 하지만 그런 상황은 아니었습니다.부결 위험이 항상 도사리고 있었어요?시중 은행에 비해서 제2금융권은 더 좋은 조건을 제시하되 부결되지 않는다는 보장이 없어서 위험률을 줄이기 위해서 자문을 받았습니다.이렇게 전단 담보 대출의 가입 조회를 받았지만 생각보다 좋은 조건이 제시되고 진행하게 되었습니다.한도와 금리 함께 제가 원하는 기준으로 가능하던데 그 이유도 만약 조회의 영향이 큰 것 아니냐고 생각합니다.이처럼 필요 자금이 높은 금리 부담을 낮추려면 전문가의 조언은 필수라고 남기고 싶습니다.#빌라 담보 대출#빌라 추가 담보 대출#오피스텔 담보 대출#오피스텔 추가 담보 대출
